3月31日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布2013年全年業(yè)績(jì)報告。報告顯示，2013年恒大地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售額1004億元，同比增長(cháng)8.8%，順利完成銷(xiāo)售目標，合約銷(xiāo)售面積為1489.4萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為6741元/平方米，同比增長(cháng)13.1%。從銷(xiāo)售額的組成來(lái)看，98.7%來(lái)源于二三線(xiàn)城市，其中二線(xiàn)城市占比42.8%，三線(xiàn)城市占比55.9%。
　　2014年開(kāi)年以后，恒大地產(chǎn)再度顯示強勁增長(cháng)后勁。1-2月，恒大地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額200.7億元人民幣，較上年同期增長(cháng)75.3%，合約銷(xiāo)售面積279.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)51.2%。日前，恒大集團管理層認為，2014年，集團將平衡一、二、三線(xiàn)城市土地儲備，項目拓展向一二線(xiàn)城市傾斜，提振毛利和整體盈利能力。
　　截至2013年底，恒大土地儲備總量約為1.51億平方米，在全國147個(gè)城市布局，覆蓋了全部一線(xiàn)城市及絕大多數省會(huì )城市。但在全部291個(gè)項目中，一、二線(xiàn)城市項目數量?jì)H占45.4%，土地儲備平均成本約949元/平方米，仍處于業(yè)內較低水平。
　　2013年上半年，恒大地產(chǎn)制定了“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計劃”，其中的“一個(gè)優(yōu)化”指的就是優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區位布局。此前，恒大的產(chǎn)品定位一貫明確針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求。其產(chǎn)品結構中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類(lèi)型比例吻合。從成交數據來(lái)看，項目的自住比例超過(guò)80%，首次置業(yè)比例超過(guò)60%。
　　2013年，恒大地產(chǎn)在布局時(shí)考慮得更多的是吸收一、二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備，優(yōu)化一、二、三線(xiàn)城市項目布局，提升總體盈利能力。去年6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊。去年7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房?jì)r(jià)，競地價(jià)”地塊，溢價(jià)率16.7%，折合樓面均價(jià)6964元/平方米。2013年，恒大新購土地66幅，同比增40%，新增建面2684.9萬(wàn)平方米。新增土地儲備成本約2633元/平方米，主要分布于北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長(cháng)沙、?？诘冉?jīng)濟發(fā)達的49個(gè)城市。恒大回歸一二線(xiàn)城市，被視為市場(chǎng)的重要風(fēng)向標。
　　恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，去年恒大增加了一線(xiàn)城市的土地儲備，是基于平衡布局的考慮，恒大對三線(xiàn)市場(chǎng)的未來(lái)依舊看好。但他也承認，三線(xiàn)城市購買(mǎi)力無(wú)法與一線(xiàn)城市相比，所以去年恒大加大了在比較發(fā)達的一線(xiàn)城市的拿地力度。公司一二線(xiàn)城市項目占比45.4%，三線(xiàn)城市占比54.6%，基本實(shí)現了布局均衡。