瑞安建業(yè)正在加速套現地產(chǎn)項目，最近的一次是在上周，該公司以2.64億元的價(jià)格叫賣(mài)天津住宅項目權益。
　　4月17日，瑞安建業(yè)有限公司宣布，與主要股東Penta的聯(lián)系人，共同出售聯(lián)營(yíng)公司銀達有限公司100%股權及轉讓境外股東貸款，總代價(jià)為2.64億元。銀達公司間接擁有天津武清項目二期。
　　不過(guò)公告中并未透露買(mǎi)方的相關(guān)信息。但據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從可靠渠道獲悉，遠洋地產(chǎn)將會(huì )作為接盤(pán)方對該項目進(jìn)行后續開(kāi)發(fā)。
　　據知情人士透露，此次瑞安建業(yè)的退出并非出于對武清區域的悲觀(guān)預期，而是基于諸多歷史原因。在提出經(jīng)營(yíng)計劃之前，瑞安建業(yè)就已決定出售該項目，因而早已和遠洋接洽多時(shí)。
　　武清項目
　　毫無(wú)疑問(wèn)，對于瑞安建業(yè)來(lái)說(shuō)，此次出售事項為其提供了快速變現的機會(huì )。
　　“讓其于現有市況下，以可獲取的最佳價(jià)值變現在武清項目二期的投資，作為實(shí)行公司物業(yè)組合的策略性變現計劃的一部份?！?br />　　資料顯示，武清項目二期為位于天津市武清區一塊識別為地段“2011-280”總面積近8萬(wàn)平方米的用地，擬發(fā)展作住宅項目。
　　而上述土地是瑞安建業(yè)間接全資附屬公司銀達有限公司在2012年9月21日所購得的，總代價(jià)約為2.18億元。彼時(shí)銀達公司收購了天津卓?jì)?yōu)85%期權及收購并承擔85%現有貸款。
　　同時(shí)，卓?jì)?yōu)同意授予瑞安建議15%認購期權，以要求出售15%銷(xiāo)售股份，瑞安建業(yè)亦同意授予其15%認沽期權，以要求收購15%銷(xiāo)售股份，同時(shí)須收購并承擔15%現有貸款。
　　不過(guò)收購不足一個(gè)月，瑞安建業(yè)就為天津武清項目引入了投資者。
　　同年10月16日，瑞安建業(yè)全資附屬公司建裕與PGR及Needham就有關(guān)天津武清項目的合營(yíng)安排訂立股東契約，Needham以現金按面值認購353股銀達股份，占銀達經(jīng)擴大已發(fā)行股本的35.3%。
　　除此之外，建裕還會(huì )分階段提供及安排股東貸款予銀達及武清項目公司，總金額約為1950萬(wàn)港元及1.48億元人民幣，而Needham亦會(huì )分階段提供及安排股東貸款予銀達及武清項目公司，總金額約為1060萬(wàn)港元及8050萬(wàn)元人民幣。
　　因此，在此次出售事項之前，銀達公司由瑞安建業(yè)持股64.7%，余下35.3%股權則由Penta聯(lián)系人Needham持有。
　　是次交易完成之后，瑞安建業(yè)將錄得收益約1800萬(wàn)元，出售事項的所得款項凈額約為1.66億元，將作為該集團的一般營(yíng)運資金用途。
　　加速整合
　　值得關(guān)注的是，就在瑞安集團積極籌備中國新天地分拆上市的同時(shí)，瑞安建業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離套現也正在加速。
　　除了此次將天津武清項目售予遠洋之外，瑞安建業(yè)還曾于去年12月初，將沈陽(yáng)項目二期80%權益售予保利地產(chǎn)(行情,問(wèn)診)，交易代價(jià)共計11.68億。
　　事實(shí)上，自去年羅康瑞宣布調整瑞安建業(yè)發(fā)展方向、整合瑞安系地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)，已一年有余。據不完全統計，期間瑞安房地產(chǎn)以及瑞安建業(yè)曾多次套現旗下地產(chǎn)項目共近76億。
　　近幾年，瑞安集團遭遇資金緊張、業(yè)績(jì)下滑的困擾。而其中，瑞安建業(yè)經(jīng)過(guò)前幾年的業(yè)務(wù)調整期之后，自2012年以來(lái)不斷遭遇瓶頸，中國內地的房地產(chǎn)及水泥業(yè)務(wù)面對嚴峻的營(yíng)商環(huán)境已成為不爭的事實(shí)。
　　據瑞安建業(yè)3月28日披露的2013年全年的業(yè)績(jì)數據，去年該公司錄得營(yíng)業(yè)額79億港元，股東應占虧損8.89億港元，而其2012年的重列溢利為4.59億港元；每股虧損1.81港元；負債比率維持約48%。
　　對此，瑞安建業(yè)方面指出，去年業(yè)務(wù)表現受多個(gè)因素影響，其中包括內地的豪華物業(yè)市場(chǎng)在政府推行一系列調控措施后表現低迷，該集團在上海的品牌居所四季匯所受影響尤其顯著(zhù)。此外，按瑞安的變現計劃，其在過(guò)去兩年已減少收購大型房地產(chǎn)項目，對去年的房地產(chǎn)收入有重大的影響。
　　壓力迫使瑞安將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組整合，尋找新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)。
　　去年3月，羅康瑞宣布，由于瑞安建業(yè)規模較小，在內地樓市的競爭力不足，希望將地產(chǎn)項目盡快套現。
　　與此同時(shí)，他還提出瑞安系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，未來(lái)主要由瑞安房地產(chǎn)和中國新天地負責，前者負責項目開(kāi)發(fā)，后者則投資營(yíng)運商用物業(yè)。
　　據了解，已于去年3月1日開(kāi)始獨立運營(yíng)的中國新天地，現在已經(jīng)完成了的商業(yè)物業(yè)75萬(wàn)平方米，在建的430萬(wàn)平方米。但由于今年物業(yè)還沒(méi)有成熟，所以該公司預期中國新天地將在2015年下半年實(shí)現上市。