為了應對樓市新形勢，各大房企正在積極調整經(jīng)營(yíng)策略，提升周轉速度。遠洋地產(chǎn)總裁李明日前表示，公司今年將大幅提高周轉率，全年目標銷(xiāo)售額達到400億元。同時(shí)，公司還將加大在京滬深一線(xiàn)城市的土地儲備，并加大輕資產(chǎn)運營(yíng)規模。
　　周轉率顯著(zhù)提高
　　“公司今年最亮麗的業(yè)績(jì)指標應該是周轉率。公司內部計劃把周轉速度提速三分之一，使周轉率從23%左右提高到30%以上?！崩蠲髦毖?。
　　繼2013年取得358億元的協(xié)議銷(xiāo)售額后，遠洋地產(chǎn)將2014年全年銷(xiāo)售目標進(jìn)一步提升至400億元。李明透露，公司全年將安排銷(xiāo)售資源730億元，去化率達到55%-60%。
　　今年以來(lái)，為了提高周轉速度，不少房企采取了“降價(jià)跑量”的策略。對此，李明表示，走量和價(jià)格并不矛盾，對于公司存量較大的項目會(huì )有促銷(xiāo)的想法。不過(guò)，公司此前項目的定價(jià)合理，整體出現降價(jià)的可能性不大。
　　為了加快周轉，遠洋地產(chǎn)今年提出要提高結轉收入、按期交工，并盡快銷(xiāo)售已經(jīng)竣工的項目，提高去庫存速度。
　　從遠洋地產(chǎn)目前的項目?jì)鋪?lái)看，在秦皇島、天津、撫順等城市均有超過(guò)100萬(wàn)平方米的項目。按照公司內部定位，拿到銷(xiāo)售許可一年以上的為滯銷(xiāo)項目，目前規模約為100億元，這其中還有30%為公司轉存的項目?！斑h洋地產(chǎn)一直不留存貨，通常超過(guò)兩年就堅決售出，所以滯銷(xiāo)壓力并不大?！崩蠲髦毖?。
　　一方面是加快周轉，另一方面遠洋地產(chǎn)在今年仍計劃在土地市場(chǎng)上有所斬獲。今年年初，公司已經(jīng)在北京“連下三城”?！肮窘衲暝诒本?、上海、深圳等區域的土地儲備還需要進(jìn)一步擴大。今年公司的土地投資付現額計劃在150億元到300億元之間，主要還是看是否有合適的投資機會(huì )?！崩蠲魈寡?。
　　從公司2013年年報來(lái)看，北京地區的營(yíng)業(yè)額貢獻比例有所下滑。作為企業(yè)總部，北京地區在2013年貢獻了31%的營(yíng)業(yè)額，較2012年下降了13個(gè)百分點(diǎn)。包括大連、天津、上海、中山及杭州在內的城市貢獻了47%的營(yíng)業(yè)額，特別是大連、中山等城市已經(jīng)成為公司銷(xiāo)售“大戶(hù)”。
　　“未來(lái)公司還會(huì )堅持已進(jìn)入的成熟區域，除京滬外，天津、深圳等沿海城市也將是公司重點(diǎn)關(guān)注的區域市場(chǎng)?！崩蠲鞅硎?。
　　推廣輕資產(chǎn)模式
　　除了住宅開(kāi)發(fā)外，歷經(jīng)數年培育后，遠洋地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)投資也開(kāi)始步入回報期。繼2013年經(jīng)營(yíng)性物業(yè)取得8億元營(yíng)業(yè)額后，今年公司該項業(yè)務(wù)計劃實(shí)現營(yíng)業(yè)額超過(guò)10億元。
　　“目前在公司2100萬(wàn)平方米的土地儲備中，有300萬(wàn)平方米是商業(yè)物業(yè)?！崩蠲鹘榻B，在這部分商業(yè)物業(yè)中，有一半是公司自持，其余將作為銷(xiāo)售性物業(yè)。
　　據了解，遠洋地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)主要分為四類(lèi)，即：高端寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、購物中心以及圍繞住宅的商業(yè)服務(wù)配套。按照公司計劃，未來(lái)在一線(xiàn)熱點(diǎn)城市還會(huì )投資持有型的高端寫(xiě)字樓，在有軌道交通和城市規劃支持的城市堅持進(jìn)行綜合體項目。李明還表示，公司正在研究電商和購物中心的結合，并嘗試改變購物中心的產(chǎn)品形態(tài)。同時(shí)，住宅的商業(yè)配套也將成為公司未來(lái)的新興業(yè)務(wù)。
　　值得注意的是，在公司發(fā)展戰略中，房地產(chǎn)金融的地位“舉足輕重”?！肮灸壳芭c很多金融機構在大力推進(jìn)房地產(chǎn)金融，就是以房地產(chǎn)基金的形式來(lái)從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，這是下一步的發(fā)展方向?！崩蠲鞅硎?。
　　根據遠洋地產(chǎn)的戰略規劃，未來(lái)輕資產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)兩項業(yè)務(wù)將撐起公司三分之二的盈利規模?！罢嬲姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，仍會(huì )占到公司營(yíng)業(yè)收入的80%以上，但盈利占比將會(huì )下降，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要發(fā)揮平臺專(zhuān)業(yè)融資的作用?！崩蠲魈寡?。