3個(gè)月時(shí)間，花了近143億元拿地，為2013年拿地總金額的72.8%。在外界看來(lái)，泰禾的拿地動(dòng)作似乎頗為“激進(jìn)”，但泰禾集團董事長(cháng)黃其森并不這么認為，他向本報記者表示，泰禾在拿地選址上主要看這個(gè)產(chǎn)品能不能快速去化，是否符合泰禾的拿地戰略。
　　“在拿地方面，我想泰禾不僅僅在數量上有很大收獲，更重要的是其含金量和布局?！秉S其森表示，泰禾管理層在拿每塊地之前，都會(huì )研究這個(gè)城市庫存等多項指標，因此“我們沒(méi)有去杭州，現在看來(lái)，顯然我們的判斷是對的”。
　　200億元“堅守”一線(xiàn)城市
　　據記者翻閱公告統計，2014年1月10日，泰禾集團公告稱(chēng)以1.79億元拿下福州永泰縣葛嶺鎮黃埔村約587.27畝的土地，泰禾就此拉開(kāi)了2014年的拿地大幕。直至4月10日，以51.7億元奪得北京大興黃村鎮兩地后，在3月個(gè)時(shí)間里，泰禾集團斥資近143億元拿地，遠超去年同期，并且已達去年拿地總金額的72.8%。
　　值得注意的是，2013年泰禾在北京、上海、江蘇、福建等多地共計斬獲12幅地塊，總建筑面積超過(guò)238萬(wàn)平方米，拿地金額超過(guò)195億元，為其2012年拿地資金的5倍。
　　而進(jìn)入2014年后，泰禾集團在北京已經(jīng)拿下了3塊地，投入超過(guò)百億元，達到101.28億元。目前，泰禾在北京的地塊已經(jīng)達到9塊。其中，今年截至目前和去年全年，泰禾在一線(xiàn)城市用于拿地的金額超過(guò)200億元。在2013年拿到的地塊里，用于北京與上海的拿地金額占全年拿地總金額的48%，達到94億元。今年截至目前，泰禾在北京和上海的拿地金額就達到了116億元，占比達82%。
　　值得一提的是，目前三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于大幅調整之際，越來(lái)越多的城市加入了降價(jià)大軍，房企撤離三、四線(xiàn)城市，退守一線(xiàn)城市已經(jīng)成為共識。不過(guò)，一線(xiàn)城市土地供應數量畢竟有限，“肉少狼多”之勢已經(jīng)進(jìn)一步加劇了房企拿地競爭的激烈局面，在這種背景下，對想退守一線(xiàn)城市的房企來(lái)說(shuō)，考驗很大，可能一不小心錯失擴張機會(huì )，也可能因沖動(dòng)而導致后市折戟。
　　對此，黃其森向記者表示，泰禾管理層做出的每個(gè)決策都是深思熟慮且非常理性的。他表示，“過(guò)去有一種說(shuō)法，叫作‘一線(xiàn)城市做品牌，二線(xiàn)城市求利潤，三線(xiàn)城市上規?！?，我認為，現在這種說(shuō)法要變了。對于房企來(lái)說(shuō)，當下在一線(xiàn)城市做項目，品牌、利潤、規模三位一體都會(huì )得到大幅增長(cháng)”。
　　此外，黃其森還稱(chēng)，“我們拿地節奏實(shí)際上把握的非常好，動(dòng)態(tài)來(lái)看我們的拿地節點(diǎn)，實(shí)際上都實(shí)現了溢價(jià)。另外，“我們不是什么地都拿，雖然選擇和誘惑很多，但能夠快速去化的地塊才符合我們的拿地策略”。
　　低開(kāi)高走不降價(jià)
　　正如黃其森所示，一線(xiàn)城市和福建大本營(yíng)是其深耕和擴張的重點(diǎn)布局區域，扎根福建，深耕北京的泰禾戰略下，黃其森認為，高周轉是其規避市場(chǎng)風(fēng)險和政策風(fēng)險的利器。
　　不過(guò)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體觀(guān)望預期影響，福州市場(chǎng)也開(kāi)始出現成交量放緩的現象，而泰禾高堅持高周轉，其銷(xiāo)售定價(jià)將變得極為關(guān)鍵。
　　“房地產(chǎn)行業(yè)最大的成本是土地成本，拿地是很有藝術(shù)的?！秉S其森向《證券日報》記者坦言，“我們在福建所拿地塊的樓面地價(jià)都不高，土地成本控制的非常好，拿地節奏把握的比較到位”。
　　黃其森直言，以福州的泰禾紅悅項目為例，“按照我們開(kāi)盤(pán)時(shí)的市場(chǎng)情況，我應該定價(jià)為1.5萬(wàn)元∕平方米左右，但我們最終的開(kāi)盤(pán)價(jià)是1.1萬(wàn)元∕平方米左右”。泰禾的項目都是低開(kāi)高走的，定價(jià)比較合理，不會(huì )因為前期定價(jià)定高了，后期才開(kāi)始打折銷(xiāo)售，因此“我不會(huì )走降價(jià)策略”。
　　事實(shí)上，有業(yè)內人士也向記者透露，泰禾在福州踩點(diǎn)踩的比較好。以在福州南通的泰禾·首府為例，2012年年底大家都不看好這個(gè)市場(chǎng)，而泰禾選擇了在這個(gè)“沒(méi)被看好的時(shí)候進(jìn)去”。2013年年初時(shí)，該地的樓面地價(jià)是每平方米1000多元，但到2013年年底，該項目旁邊拍的地樓面價(jià)是每平方米4000多元。鑒于此，泰禾即使不降價(jià)或許也能有很大市場(chǎng)。
　　不過(guò)，黃其森向《證券日報》記者坦言，福州市場(chǎng)的變化更多是受實(shí)體經(jīng)濟投資的影響，當然房地產(chǎn)投資也受到了一定影響，但泰禾還是“非?？春酶＝ㄊ袌?chǎng)的，最近總的投資額沒(méi)有減下來(lái)”。但以后在項目選擇上，依然會(huì )堅持以能不能做到高周轉作為主要衡量標準。